觀音工業區收租雙套房  觀音買屋 / 觀音買房 - 獨家銷售✨觀音工業住宅收租雙套房✨ 大園觀音透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：29.08 萬/坪
地址：桃園市觀音區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚君品2
格局： 2房(室) 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：16.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.12 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：4.15 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：磁扣
鄰近公園：樹林公園
生活機能：自由聯盟,豐榮商城
附近交通：台61西濱快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 488 萬，單價約 29 萬/坪，屬於低門檻的置產選擇。 2. 收益現成：目前處於出租狀態，購屋後可立即獲得租金收入。 3. 格局實用：16.78 坪規劃為雙套房（2 房 2 衛），適合投資收租或親子同住。 4. 地段交通：鄰近西濱快速道路，通勤便利；周邊有樹林公園及商城，生活機能尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 16.78 坪，對於一般大家庭而言空間較為狹小。 2. 車位缺失：資料顯示未包含車位，對於自住需求者而言，停車是主要困擾。 3. 樓層因素：位於 5 樓建築的 3 樓，若無電梯配置，對長者或搬家上下不便。 4. 性質模糊：標示名稱提及「工業住宅」但資料為「華廈」，需釐清土地及建物登記類別。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：適合作為首購投資標的，透過租金抵銷部分貸款壓力。 2. 空間彈性的使用：雙套房設計可靈活運用，例如自住一間並出租另一間。 3. 區域發展：大園觀音區鄰近機場及海線交通網，未來若交通便利性提升，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 產權與貸款風險：若該標的確實為「工業住宅」性質，銀行核貸成數可能較低，且稅負規定不同於一般住宅。 2. 流動性問題：工業區或特定區域的房屋，未來轉手時買家族群可能較窄，脫手速度可能較慢。 3. 法規變動：政府對於閒置土地或特定區域的居住使用可能有更嚴格的稽查或限用規定。